（图文）查开发商资质买放心房||深圳800

（图文）查开发商资质买放心房

（购房者进行资信审查之开发商篇）

　　买房的最基本要求就是放心。购房者在买房之前一般都会有意无意地做一些调查，以免上当受骗。这种前期工作实际上就是资信审查。购房者通常不知道从何处着手，往往盲目地进行调查，花了大量的时间却收不到好的效果。购房前如何进行有效的资信审查呢？京华/地产从本期开始给大家推出购房相关知识，介绍一些最基本的操作方法，给您购房提供参考，让您购房多一分快乐，少一分烦恼。

　　———编者

　　房屋是人类的作品，与人类的生衍繁育可谓异曲同工。我们可以将所要购买的房子比作胎儿。胎儿能否顺利生产，可以通过一些外在的因素来进行判断：一要看其父母体质；二要看其准生证明；三要看其同胞兄弟；四要看其同胎姐妹。购房人进行资信调查时，也可以依据这几个方面进行判断。本期首先推出的是对开发商资信审查办法。

　　一看父母体质开发商资信审查

　　根据最朴素的遗传学原理，父母的体质直接决定了子女的健康状况。房地产开发项目的父母就是开发商。为了确保下一代的健康，首先要对结婚男女实行婚检；为了保证买到放心的房屋，也就有必要审查开发商的资信情况。

　　我国对房地产开发企业实行资质管理制度，即一个企业要从事房地产开发，除了要具备企业法人营业执照外，还要具备相应的资质证书。建设部《房地产开发企业资质管理规定》根据注册资本、经营年限、往年业绩、人员构成等条件（具体条件附后）将房地产开发企业的资质分为一、二、三、四4个等级。其中一级最高，四级最低。北京市建委又根据本地的实际情况，在建设部规定条件的基础上作了更严格的规定（具体条件附后）。开发商的资质证书就像父母的婚检证明。

　　因此，作为购房者，应该清楚：

1.作为开发商必须有相关资质证书；

2.不同的开发商具有不同级别的资质证书；购房者在购房之前应当要求开发商出具自己的资质证书，根据资质证书，可以很直观地判断出开发商的实力和资信情况。

　　（未完待续）

　　下期预报：房产开发相关建设单位资质审查办法

北京信杰律师事务所王事凭尹秀超

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　　北京市建委关于转发《房地产开发企业资质管理规定》的通知（摘录）（相关）

　　二、北京市各资质等级企业除应符合《房地产开发企业资质管理规定》第五条规定的条件外，还应具备下列条件：

（一）一级资质：

　　工程技术、财务等业务负责人具有相应的高级职称。

　　（二）二级资质：

1.注册资本不低于3000万元；

2.工程技术负责人具有高级职称。

（三）三级资质：注册资本不低于2000万元。

（四）四级资质：注册资本不低于1000万元。

五、一级资质房地产开发企业承担项目的建设规模不受限制。二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的项目。三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下的项目。四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下的项目。新设立房地产开发企业视具体条件审批建设规模。各级资质房地产开发企业承担具体项目必须符合国家有关项目资本金管理的规定。

　　附：《房地产开发企业资质管理规定》（节选）

　　第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四4个资质等级。各资质等级企业的条件如下：

　　■一级资质：

1.注册资本不低于5000万元；

2.从事房地产开发经营5年以上；

　　3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　4.连续5年建筑工程质量合格率达100％；

　　5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

　　6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

　　7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　9.未发生过重大工程质量事故。